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葡京网址app:新政将有效减少土地拍卖的受欢迎程度

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越秀地产董事长兼执行董事林兆元在2020年的绩效会议上表示,“这项政策是房地产行业和22个城市土地转让的新变化。集中土地供应可能带来现有的好处。也有不好的影响。”林招远市说,好的部分是土地出让市场的竞争程度激烈不如过去,和土地价格略有下降,哪个更有利于房地产公司在获取土地的机会和控制成本;新政中所体现出来的弊端,可能会给房地产企业的人力和财力带来一定的压力。

房地产公司对此持谨慎态度,购房者也希望集中土地供应能给一些城市过热的房地产市场降温。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为,“土地供给两次集中”是土地供给长效机制的关键内容。目前,金融方面已经建立了三条红线、五类制度,监管方面已经建立了一个城市、一个政策,土地方面已经建立。这对今后控制房价具有重要意义。

过去,“面比面贵”的地王项目经常出现在一、二线城市的土地拍卖市场,涨价的预期立即传导到二手房市场。然而,最近地王的项目越来越少。诸葛房屋数据研究中心的分析师陈晓表示,新政将有效减少土地拍卖的受欢迎程度,并有助于土地市场的平稳运行。另外,同一批土地成交后,未来项目很有可能集中在市场上,这将对供需关系产生一定的影响。对于深圳、上海等新房供应不足的城市来说,在短期内可以缓解供需不平衡的状况。同时,大量项目集中进入市场也能对房价上涨产生一定的抑制作用,达到稳定地价、房价、稳定预期的目的。


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